寫字樓40年產(chǎn)權(quán)指的是寫字樓所在的土地使用權(quán)，而不是指寫字樓的產(chǎn)權(quán)，寫字樓的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人，其使用權(quán)是永久性的，而土地產(chǎn)權(quán)則屬于國家，房主只是租用而已。要知道的是，房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。這個一定要搞清楚了。

所以說寫字樓40年產(chǎn)權(quán)到期后，指的就是寫字樓所在的土地使用權(quán)到期了，這時候如果需要續(xù)期，則需要提前一年向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請書，得到審批通過后，重新簽訂合同及繳納土地出讓金后，其土地使用權(quán)問題就解決了。

土地使用產(chǎn)權(quán)40年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

其處理一般有以下3種情況：

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

1、獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

2、如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。