由于寫(xiě)字樓工程造價(jià)高、土地使用期短，本來(lái)長(zhǎng)期以來(lái)都是寫(xiě)字樓售價(jià)高過(guò)同地段的住宅，即同一地段的寫(xiě)字樓正常價(jià)格應(yīng)超出同地段住宅的30%。

但隨著寫(xiě)字樓供過(guò)于求，且住宅需求量大，慢慢的寫(xiě)字樓和住宅出現(xiàn)了價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，即同一個(gè)城市同一個(gè)區(qū)域?qū)懽謽牵ê套」牵﹥r(jià)格低于住宅，在一二線城市一般住宅單價(jià)是寫(xiě)字樓的2-4倍，上海個(gè)別商圈已超過(guò)6倍了。

寫(xiě)字樓價(jià)格為什么比住宅低？

寫(xiě)字樓價(jià)格比住宅低，主要原因還是因?yàn)樽≌枨罅看螅瑢?xiě)字樓資金量大且購(gòu)買(mǎi)群體窄。

1、購(gòu)買(mǎi)群體不同：

住宅的購(gòu)買(mǎi)群體遠(yuǎn)比寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)群體要廣泛，因而住宅更容易轉(zhuǎn)手。

寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)群體狹窄，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人分為投資性需求和自用辦公需求，投資買(mǎi)寫(xiě)字樓的個(gè)人大多是手上有大量現(xiàn)金流，住宅購(gòu)買(mǎi)名額已用盡，很難再操作了才退而求其次購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓做投資。因自用辦公購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的大多是實(shí)力雄厚的企業(yè)，實(shí)力雄厚的企業(yè)又會(huì)有多少呢？

2、二次交易稅費(fèi)不同：

寫(xiě)字樓交易成本遠(yuǎn)超住宅，寫(xiě)字樓屬于商業(yè)性質(zhì)，政府部門(mén)有明文規(guī)定寫(xiě)字樓交易稅費(fèi)接近成交價(jià)的20%，這大大限制了寫(xiě)字樓資產(chǎn)的流動(dòng)性。