一棟寫字樓一年的租金是多少？主要看這棟寫字樓在哪個(gè)城市哪個(gè)地段、然后再是寫字樓的總建筑面積和公攤率，只要給出以上數(shù)據(jù)就大概能算出一棟寫字樓一年的租金。

1、城市對寫字樓租金的影響

一線城市北上深，這些城市的寫字樓租金是全中國除了香港之外最貴的，二三線城市的寫字樓完全不夠看。北京甲級寫字樓的平均租金達(dá)到了403每平方米每月。

2、地段對寫字樓租金的影響

在同一個(gè)城市，地段的不同也會對寫字樓租金有很大的影響，地段越好，租金越貴。其實(shí)城市也屬于地段之一。

3、總建筑面積對寫字樓租金的影響

寫字樓一般是按月來收租的，其月租金=總建筑面積/公攤率*每平方米租金單價(jià)，如果按年來收，直接乘以12即可，所以建筑面積越大，租金也就越多。

4、公攤率對寫字樓租金的影響

因?yàn)樽饨鹗前凑粘鲎饷娣e來計(jì)算的，而寫字樓出租面積是按照建筑面積/公攤率來計(jì)算的，并不是按照建筑面積來計(jì)算，所以公攤率越大，出租面積越大，租金也就越多。寫字樓的公攤率一般在20%~40%之間，樓層越高的寫字樓，公攤率越大。