眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)及房屋土地使用產(chǎn)權(quán)，一般住宅性質(zhì)的房屋土地產(chǎn)權(quán)為70年，那么這個(gè)房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)算起呢？

房屋產(chǎn)權(quán)是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的日子開(kāi)始算起，并不是從到購(gòu)房者買(mǎi)房的日子開(kāi)始計(jì)算的，這一點(diǎn)非常重要且要極為重視，因?yàn)檫@牽涉到你的錢(qián)袋子。

有些開(kāi)發(fā)商拿地之后，他可能會(huì)等幾年或幾十年后再開(kāi)始建房，有的開(kāi)發(fā)商甚至直接就是買(mǎi)地皮等待升值再轉(zhuǎn)手，比如公攤面積創(chuàng)始人李嘉誠(chéng)就是這樣的人。

就算一些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商拿地了之后馬上就動(dòng)工建設(shè)，那至少也得5年左右的時(shí)間竣工驗(yàn)收，之后才能到第一手的房屋購(gòu)買(mǎi)者手里。而到一手的房屋購(gòu)買(mǎi)者手里之后，裝修又得花至少1年的時(shí)間，那么70年產(chǎn)權(quán)的房屋，從入住開(kāi)始就只有64年了。如果住了幾年后又轉(zhuǎn)手賣(mài)給二手房屋購(gòu)買(mǎi)者，那么二手房屋購(gòu)買(mǎi)者從買(mǎi)房的日子開(kāi)始算，就只剩下50幾年的房屋產(chǎn)權(quán)了，甚至40多年的也會(huì)有可能。

要知道房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，是需要重新續(xù)費(fèi)來(lái)獲取新的房屋產(chǎn)權(quán)年限的，這筆錢(qián)是按照房屋周邊地皮成交價(jià)的一定比例折算來(lái)計(jì)算的，應(yīng)該不是一筆小數(shù)目，但是分?jǐn)偟絺€(gè)人之后，應(yīng)該也能夠承受。

其實(shí)不管是70年產(chǎn)權(quán)的房屋、40年產(chǎn)權(quán)的公寓還是50年產(chǎn)權(quán)的商住樓的土地使用產(chǎn)權(quán)年限都是從開(kāi)發(fā)商拿地的日子開(kāi)始計(jì)算的。