在很多人的觀念中，均以為70年產(chǎn)權(quán)的就一定是住宅，但真的是這樣嗎？其實并不然，還有可能是70年產(chǎn)權(quán)的商住樓。那么問題來了，商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)呢？

商住樓一般正常情況下其土地使用產(chǎn)權(quán)是50年，但是有一種情況例外，就是開發(fā)商把商住樓蓋在了住宅居住用地的土地上面，這樣，商住樓也就擁有了70年的土地使用產(chǎn)權(quán)。這樣的商住樓和70年產(chǎn)權(quán)公寓極為類似。

因為土地使用產(chǎn)權(quán)是依照土地性質(zhì)來規(guī)定使用年限的，并不是由建筑物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定的。

開發(fā)商拿了70年產(chǎn)權(quán)的居住用地，但是開發(fā)商并不一定只能建住宅，他同樣也可以建公寓、商住樓之類的建筑。這就是70年產(chǎn)權(quán)商住樓和70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)生的原因。

而50年產(chǎn)權(quán)的商住樓，一般是蓋在商住綜合用地上面的建筑物。

所以說，擁有70年產(chǎn)權(quán)的不一定是住宅，還有可能是70年產(chǎn)權(quán)商住樓或者70年產(chǎn)權(quán)公寓。