Loft一般情況下是屬于公寓，并且是類似復(fù)式樓一樣的兩層小戶型公寓，面積一般在50平米左右。但如果土地產(chǎn)權(quán)為70年的loft就屬于住宅，這種情況極為少見。

Loft公寓特點

1、房屋性質(zhì)為：商業(yè)公寓或商住公寓。

2、土地產(chǎn)權(quán)為：商業(yè)用地（40年土地產(chǎn)權(quán)）或商住用地（50年土地產(chǎn)權(quán)）。

Loft公寓優(yōu)點

1、不限購，loft屬于商業(yè)用房，并不像住宅那樣限購。所以具有很強(qiáng)的投資功能。

2、層高在5米左右，但購買時只算一層的建筑面積，即所謂的買1得2，面積比普通公寓要劃算。

3、地段位置好，一般位于城市繁華地段或交通設(shè)施附近。

Loft公寓缺點

1、不能落戶、不能享受子女上學(xué)政策等。

2、水電費是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取。

3、Loft公寓的單價要比同地段的房價要高。

4、裝修費用較高，由于要在中間做一個夾層來做成兩層樓，所以比普通公寓會多花一些裝修費。

綜上所述，如果是想購買住宅自住，建議不要買loft，如果是購買用來投資，可以考慮入手一套。