公寓40年產(chǎn)權(quán)指的是公寓所在土地的使用產(chǎn)權(quán)為40年，因為公寓的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地，按全國統(tǒng)一規(guī)定，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年，不過一些商住綜合用地的公寓除外，商住綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

需要注意的是，和農(nóng)村不同，在大城市土地是歸國家所有的，公寓的開發(fā)商只是土地的租賃人，只有建筑在土地上面的公寓才是永遠(yuǎn)屬于開發(fā)商的房地產(chǎn)，而開發(fā)商賣給個人后，個人就擁有了公寓的所有權(quán)。

公寓所在土地的40年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地那一天開始計算的，從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到公寓建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)建設(shè)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年土地產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)公寓40年土地使用權(quán)到期后，需要開發(fā)商重新去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請續(xù)期，如果沒有續(xù)期或者續(xù)期沒有得到審批的話，那么建筑在土地上面的公寓國家會按類似拆遷安置的方法做一部分賠償，之后土地上面的建筑就不屬于開發(fā)商或者個人了。