商鋪是有公攤面積的，任何房地產(chǎn)相關(guān)的建筑都有公攤面積，比如住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商場(chǎng)等等。

什么是公攤面積？簡(jiǎn)單來說就是公用部分的面積。

商鋪的公攤面積一般在實(shí)際使用面積的20~40%之間，有的甚至達(dá)到了50%。并且不同的商鋪公攤面積是完全不一樣的，比如商場(chǎng)商鋪的公攤面積就要比臨街商鋪的公攤面積要大上很多。

大家都知道，商鋪公攤面積越小越好，這樣我們的實(shí)際實(shí)用面積才會(huì)越大，但并不是所有的商鋪都是公攤面積越小越好的，比如說位于商場(chǎng)中間的商鋪，公攤面積越大，則代表著客戶有著更寬敞的購(gòu)物環(huán)境，這樣才更有利于商鋪經(jīng)營(yíng)。

因?yàn)閷?duì)于商場(chǎng)中的商鋪而言，公攤面積大小，反映出來的直接效果就是購(gòu)物環(huán)境是否寬敞，公共服務(wù)配套是否齊全，這些直接涉及到是否可以讓商鋪的投資效益最大化。

商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。如果片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪面積大了，合算了，但逛街的人可能因?yàn)檫^于擁擠、局促、壓抑而不愿停留，引不起他們的購(gòu)買欲，這樣，即使商鋪使用面積再大也無濟(jì)于事。

可以說，高公攤，目前是衡量商場(chǎng)品質(zhì)高低的一個(gè)硬性指數(shù)，50%是國(guó)際都市高端商場(chǎng)的普遍公攤系數(shù)。例如：萬達(dá)廣場(chǎng)，天虹等。

公攤系數(shù)越高，表明商場(chǎng)的待客能力越強(qiáng)、市場(chǎng)公共設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高、安全消防系數(shù)越高、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)環(huán)境越好、公共休息設(shè)施越齊全，這些都能為商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來如潮的消費(fèi)群，得到豐厚的經(jīng)濟(jì)收益。

綜上所述，不論是購(gòu)鋪?zhàn)杂眠€是投資，不宜單一地看待公攤大小問題，更應(yīng)該全面考量。對(duì)于商鋪的公攤面積要理性看待，不要一看到公攤面積超大，就沒有興致了。

如果是一樓臨街的商鋪，那么公攤面積當(dāng)然越小越好了，因?yàn)檫@樣能增加自己的使用面積，又不會(huì)影響客流。

如果是位于商場(chǎng)中的商鋪，那么公攤面積要反向而行，公攤面積大點(diǎn)沒關(guān)系，只要不超過50%即可，因?yàn)檫@樣更能吸引客流，只會(huì)對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)更有利，公攤面積小則代表著公共過道狹窄、擁擠，會(huì)引起客戶不適。對(duì)于很多女生來說，如果逛街逛一天逛累了，連個(gè)休息的凳子都沒有，這樣來了一次，下次就沒有來的興致了。所以現(xiàn)在很多商場(chǎng)內(nèi)部，都會(huì)提供長(zhǎng)凳供大家休息。