商場(chǎng)里的商鋪風(fēng)險(xiǎn)比較高，不建議投資。

商場(chǎng)里的商鋪一般都是指的帶租約商鋪，這是開(kāi)發(fā)商為了誘導(dǎo)投資者購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)商鋪的營(yíng)銷(xiāo)方式。（當(dāng)然也有少部分比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不會(huì)這樣，比如說(shuō)萬(wàn)達(dá)）。所謂帶租約商鋪，就是你購(gòu)買(mǎi)的商鋪正在出租，租戶(hù)每個(gè)月都會(huì)給你租金的商鋪。聽(tīng)起來(lái)還是很誘人的，但實(shí)際上，這種租約很多合同是假的，租戶(hù)也是短租。

并且有的商場(chǎng)商鋪壓根就沒(méi)有實(shí)墻，就是平面圖上面給你圈了一塊地方，這樣的商鋪肯定會(huì)產(chǎn)生糾紛，絕對(duì)不能買(mǎi)。

如果在租約和租戶(hù)都有保障的情況下，那你就要去看市場(chǎng)的定位是否準(zhǔn)確、招商是否良好和經(jīng)營(yíng)管理是否完善。說(shuō)白了，就是要把所有事考慮一遍，除此之外，還要小心被騙。

所以，這種帶租約商鋪，除非是你對(duì)租金回報(bào)和升值前景都非?？春茫駝t不建議投資。

還有就是，商場(chǎng)里的商鋪還會(huì)面臨以下四種限制：

一、商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間受制。

商場(chǎng)商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間不能隨心所欲，因?yàn)樯虉?chǎng)都會(huì)規(guī)定什么時(shí)候開(kāi)門(mén)什么時(shí)候打烊。比如一個(gè)規(guī)定晚上六點(diǎn)打烊的商場(chǎng)超過(guò)六點(diǎn)鐘后，商場(chǎng)商鋪的業(yè)主就是想再多做點(diǎn)生意是不會(huì)被允許的。

二、商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)受制。

某些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商場(chǎng)的商鋪所能經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約。

比如在一個(gè)專(zhuān)業(yè)建材大賣(mài)場(chǎng)里去經(jīng)營(yíng)服裝或食品是不允許的，而臨街門(mén)面除了政府法規(guī)規(guī)定的不能經(jīng)營(yíng)的某些特殊的業(yè)態(tài)之外，其商業(yè)業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多。

但綜合性的商場(chǎng)商鋪這點(diǎn)可以忽視。

三、物業(yè)管理費(fèi)較高。

商場(chǎng)一般是由一家物業(yè)公司來(lái)管理，而物業(yè)管理公司是要謀取利潤(rùn)的，所以商場(chǎng)商鋪的業(yè)主一般都要交納高額的物業(yè)管理費(fèi)。越是高檔的商場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)也越貴。

四、小開(kāi)發(fā)商引流能力弱。

如果開(kāi)發(fā)商較小，那么他們招商引資的能力也會(huì)比較弱，吸引大品牌入住的能力也會(huì)變小，久而久之人流量變少，就容易變成荒鋪。

最后，如果商場(chǎng)一旦運(yùn)營(yíng)不好或者有別的商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，那里面的商鋪也會(huì)受到極大的影響，輕則人流量變少，重則死路一條變成荒鋪。還有就是網(wǎng)購(gòu)對(duì)商場(chǎng)商鋪的沖擊也是有一定的影響。

綜上所述，商場(chǎng)商鋪完全不值得投資！（僅供參考）