“商住用地”即“商住綜合用地”，是指綜合了商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的綜合用地之一，也就說該土地可以商住兩用，屬于綜合用地的一種，介于住宅用地和商業(yè)用地之間，土地使用年限為50年。

不過在現(xiàn)行法律中并未對商住用地做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

而建筑在商住用地的樓房叫做商住樓，特點是一般底下1~2層是商業(yè)，3層以上便是居民住宅。這樣的商住樓在各大城市很常見。

購房者在購買商品房時，一定要搞清楚該商品房的土地性質(zhì)，最好買那種住宅用地屬性的商品房，商住用地的商品房其次，商業(yè)用地的房子如果是自住的話，建議不要買，這種房子只適合用來做投資出租，只能滿足短期過渡居住使用。